За первое полугодие 2026 года частные дома в Подмосковье подешевели на 2,6%, хотя в среднем по России они выросли на 1,7%. Эксперты связывают это с макроэкономической нестабильностью и падением платёжеспособного спроса. Однако снижение символическое — реально оно не компенсирует даже инфляцию, а высокие ставки по ипотеке делают покупку недоступной для большинства. Рынок замер в ожидании, а не в коррекции. Девелоперы и риелторы теряют маржу, вынуждены замораживать проекты и урезать бюджеты на маркетинг. Для потенциальных покупателей — это не сигнал к покупке, а признак стагнации: падение цен говорит о слабости рынка, а не о выгоде. Строительные компании в Подмосковье могут начать сокращения уже к осени. В Москве за тот же период цены на частные дома выросли на 1,2%, что объясняется стабильным спросом со стороны обеспеченных покупателей. В Петербурге аналогичное падение составило 1,8%, но там рынок поддержан льготной ипотекой для ИЖС. Подмосковье проигрывает обоим регионам из-за переизбытка предложения и отсутствия целевых программ, что делает его аутсайдером в сегменте загородного жилья.