Зарегистрировать гараж в упрощенном порядке можно будет с 1 сентября
В апреле этого года был принят Федеральный закон, который позволит владельцам гаражей регистрировать объекты в упрощённом порядке. Так называемая "Гаражная амнистия" стартует 1 сентября.
Законом установлена возможность бесплатно, в упрощенном порядке оформить право собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. При этом земля должна быть в государственной или муниципальной собственности. Есть ряд и других обязательных условий:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу, либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива, либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть частью единого блока либо отдельно стоящими объектами капитального строительства. Не попадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
При "гаражной амнистии" в собственность оформляется весь объект - как гараж, так и земля. Поэтому изменена процедура подачи документов. Теперь нужен один основной документ – заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка. Также необходимо приложить:
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
- схему расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Также подтверждающими документами могут являться:
- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Будет установлен перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное использование земель для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.
В случае отсутствия у владельца документов, предусмотренных законом, регионы могут устанавливать перечень документов для подтверждения права на земельный участок.
Важный момент - амнистия распространяется не только на капитальные гаражи, но и на некапитальные металлические сооружения, которые возведены до 30 декабря 2004 года.
Людям с ограниченными возможностями здоровья дано право размещать гараж бесплатно рядом с домом.
Законом установлена возможность бесплатно, в упрощенном порядке оформить право собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. При этом земля должна быть в государственной или муниципальной собственности. Есть ряд и других обязательных условий:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу, либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива, либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть частью единого блока либо отдельно стоящими объектами капитального строительства. Не попадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
При "гаражной амнистии" в собственность оформляется весь объект - как гараж, так и земля. Поэтому изменена процедура подачи документов. Теперь нужен один основной документ – заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка. Также необходимо приложить:
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
- схему расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Также подтверждающими документами могут являться:
- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Будет установлен перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное использование земель для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.
В случае отсутствия у владельца документов, предусмотренных законом, регионы могут устанавливать перечень документов для подтверждения права на земельный участок.
Важный момент - амнистия распространяется не только на капитальные гаражи, но и на некапитальные металлические сооружения, которые возведены до 30 декабря 2004 года.
Людям с ограниченными возможностями здоровья дано право размещать гараж бесплатно рядом с домом.
Источник:
