Рынок недвижимости "вошел в штопор". В феврале 2026 года продажи жилья по ДДУ в Подмосковье рухнули на 35,4% (до 2 867 сделок). При этом застройщики продолжают незначительно снижать стоимость: метр в прайсе подешевел лишь с 224 до 223 тыс. рублей.

Покупатели замерли, а девелоперы попали в тиски: деньги с эскроу-счетов они получат только после сдачи проекта, а нести затраты на стройки нужно сейчас. Эксперты уже прогнозируют массовые переносы сроков ввода в 2026 году. В Москве ситуация зеркальная: падение спроса в феврале составило 21% относительно января и 49% в годовом выражении. Это подтверждает: ипотечная заморозка ударила по всему региону. На этом фоне симптоматичным стал отказ государства в помощи гиганту рынка — группе «Самолет». Компания просила 50 млрд льготных кредитов, но правительство ответило отказом, фактически бросив девелоперов один на один с проблемами. И здесь главный риск для покупателей. Да, деньги лежат на эскроу-счетах, но покупательская способность «замороженного» миллиона неумолимо тает. Если застройщик обанкротится, вернувшейся от страховщиков суммы через год-два уже не хватит на покупку аналогичной квартиры. Получается, формальная защита есть, а реальной — нет. Смогут ли подмосковные застройщики достроить дома при таком обвале продаж? Судя по отказу «Самолету» и росту цен на фоне падающего спроса, ответ неутешителен: вторую половину года нас ждут остановки строек.