При плохой кредитной истории одного из супругов банк по умолчанию проверяет обоих, так как жильё в браке становится общей собственностью (ст. 34 СК РФ). Решение — брачный договор, рассказал «РГ» Председатель Комитета по вопросам в сфере государственных и муниципальных закупок МОО "ОПОРА РОССИИ", Вице-президент Ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев.
«Статьи 40 и 42 Семейного кодекса позволяют установить режим раздельной собственности на приобретаемую квартиру, и тогда банк рассматривает единственного заёмщика. Договор удостоверяется нотариально, федеральный тариф — 500 рублей», — пояснил Дмитрий Хрулев.
Однако это не работает для льготных программ: с 1 февраля 2026 года по семейной ипотеке оба супруга обязаны участвовать в договоре. Путь через раздельную собственность — только по рыночным кредитам.
Эксперт советует: запросить кредитный отчёт через Госуслуги (бесплатно, дважды в год), оспорить ошибки по 218-ФЗ, закрыть мелкие долги, выдержать 6 месяцев дисциплинированных платежей, увеличить первоначальный взнос до 30%. При отказе — предложить поручителя или допобеспечение.
«Брачный договор требует деликатного разговора, здесь помогает медиативный подход», — заключил Дмитрий Хрулев.
