Эксперт Константин Конов прогнозирует кризис ликвидности на рынке недвижимости. Стоимость теперь будет зависеть не от метража, а от потенциала объекта: доступ к инженерным сетям, логистика, инфраструктура, доходность. В Москве спрос на офисы упал на 54%, 30% площадей пустуют больше года. На склады — рекордный ввод (475 тыс. кв. м), но спрос упал на 23%. Рынок разделится на три категории: перспективные, подлежащие адаптации и бесперспективные для модернизации.
В этой логике тысячи старых квартир в типовых хрущёвках — уже не актив, а обуза. Их не переделать под коворкинг или склад, а капремонта жильцы ждут десятилетиями. Получается, власти готовят людей к тому, что их единственное жильё обесценится, а новых механизмов расселения не предлагают? Или рынок сам решит проблему ветхого фонда, а государство опять останется в стороне? Когда вместо очередного прогноза появится программа реновации не на бумаге, а с реальными сроками и деньгами?
